Интересная Россия

Эксперты советуют россиянам отложить продажу квартир до снижения ипотечных ставок

10:10, 02 ноября 2024

В сложившихся экономических условиях россиянам не стоит торопиться с продажей квартир, особенно если основной целью сделки является приобретение более дорогого жилья. На данный момент высокие ипотечные ставки могут значительно снизить доход от продажи, считают эксперты. Такое мнение выразила доцент кафедры РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова в интервью изданию «Газета.ru».

По словам Ермиловой, основное влияние на рынок недвижимости сейчас оказывает резкое повышение ключевой ставки, что, в свою очередь, сделало ипотечное кредитование менее доступным. Она пояснила, что «в основном квартиры приобретаются с использованием ипотечного кредитования, а оно в этом году очень сильно подорожало.

Это связано с ростом ключевой ставки. Классические программы кредитования стали невыгодными». Существенные переплаты по кредитам и значительные ежемесячные платежи снизили спрос на рынке, а также уменьшили число покупателей, готовых приобретать жилье на вторичном рынке.

Льготные ипотечные программы, как правило, не распространяются на вторичное жилье, что ещё больше осложняет ситуацию для потенциальных продавцов. Рынок становится благоприятным для покупателей, которые могут требовать значительных скидок.

Специалисты советуют тем, кто всё же планирует продавать квартиру, быть готовыми к переговорам и существенным уступкам. В Москве, например, уже зафиксированы скидки на вторичное жилье в среднем на уровне 4%, и эксперты полагают, что эта цифра будет расти — возможно, до 4,5-5% в ближайшее время, если ключевая ставка будет повышаться и далее.

Покупатели при этом настроены весьма осторожно и предъявляют к приобретаемому жилью повышенные требования. Особое внимание уделяется объектам, которые покупаются для проживания, а не для перепродажи. Поэтому на такие лоты нередко требуются скидки, достигающие 15-20%, что становится ещё одной проблемой для продавцов.

Надежды на успешную сделку возрастают, если покупатель может расплатиться наличными или закрыть кредит в кратчайшие сроки, однако такие покупатели на рынке встречаются довольно редко. Ермилова отмечает, что наибольшие шансы сохранить доход остаются у владельцев эксклюзивного жилья — объекты с уникальными характеристиками всегда находят своих покупателей, и продавцам таких квартир нет необходимости идти на компромиссы.

Наряду с этим, цены на новостройки и вторичное жилье сблизились, но даже при этом для вторичного жилья характерны более высокие платежи. Новостройки в этом случае оказываются конкурентоспособнее, что также влияет на решения продавцов.

Экономисты уверены, что владельцам жилья, купленного в инвестиционных целях, также не следует торопиться с продажей. Первоначальные расчеты на значительный доход от таких объектов могут не оправдаться в нынешней экономической обстановке. Наоборот, эксперты рекомендуют дождаться стабилизации рынка, чтобы реализовать свои инвестиции с максимальной выгодой.

Для тех, кто не испытывает острой нужды в деньгах, совет остается прежним: лучше пока оставить жилье в собственности. Чтобы квартира не простаивала, её можно сдать в аренду, где спрос также остается высоким, а цены на аренду увеличиваются.

Таким образом, при отсутствии срочной необходимости в средствах экономисты советуют воздержаться от продажи квартиры и дождаться, когда рыночные условия станут более благоприятными.



Комментариев (0)
Добавить