В последние годы московские покупатели активно скупают малогабаритные квартиры в секторе эконом-класса. По данным риэлтерского агентства «Метриум», москвичи выбирают студии (6,7% от общего количества зарегистрированных в августе 2019 сделок) и однокомнатные квартиры (30,3% соответственно).
При фиксированной стоимости за квадратный метр малогабаритные объекты значительно привлекательнее по цене. Как отмечают эксперты, студии и «однушки» раскупаются быстро, практически за 3-4 месяца после старта продаж. У двухкомнатных квартир доля в общих продажах больше (41%), но они дольше «зависают», что негативно сказывается на скорости оборота инвестиций.
Почему выбирают маленькие квартиры?
По данным июля 2019 года, средняя площадь квартиры-студии по Москве – 25 кв.м, минимальная – 18 кв. м, максимальная – 36 кв. м.
Их в основном выбирают:
• молодые семьи без детей,
• мужчины и женщины 40+ в качестве инвестиций с дальнейшей сдачей в аренду.
Главным преимуществом при покупке является цена, сопоставимая со стоимостью комнаты в коммунальной квартире. Второй «плюс» – возможность дальнейшей экономии на коммуналке и налогах.
Мировой опыт
Микрожилье – обычное явление для развитых стран. Оно популярно в фешенебельных районах мегаполисов со стремительным ритмом жизни. Микрожилье выбирают люди с активной жизненной позицией. Они питаются в ресторанах, обслуживаются в прачечных, для хранения сезонных вещей арендуют специализированные боксы, занимаются спортом, посещают музеи и выставки, экономят время на дороге до офиса или до места учебы.
Они пользуются доступностью всех благ цивилизации, сконцентрированных в центре мегаполисов. В Нью-Йорке, Лондоне, Париже, Берлине можно снять квартиру с жилой площадью 10-15 кв. м, а для Токио жилье в 5-6 квадратов – привычный формат.
Общая ситуация по России
Малогабаритные квартиры охотно покупают в Москве, в ближнем Подмосковье, в Санкт-Петербурге, в Новосибирске и в других крупных городах. В регионах статистика иная, темпы строительства ниже, существует переизбыток предложений на вторичном рынке.
Перспективы малогабаритного жилья в москве
Учитывая повышенный спрос и желая получить максимальную выгоду, московские риелторы повышают цену за квадратный метр в эконом-секторе. Так, в августе 2019 года цена за квадратный метр эконом-жилья по сравнению с июлем выросла в среднем на 8%. Однако за счет сокращения площади выставляемых на продажу мини-квартир средний предполагаемый бюджет сделки снизился тоже на 8%.
Московские застройщики стремятся максимально удовлетворить покупательский спрос и увеличивают количество мини-квартир в новых жилищных проектах. Зачастую это происходит либо за счет уменьшения доли остальных квартир, либо за счет уменьшения площади самих апартаментов при одновременном увеличении количества выставляемых лотов.
Так, в августе 2019 года в Москве был зафиксирован рекорд по компактности: застройщик ЖК «MySpace на Фрезерной» предложил 35 апартаментов площадью от 11,7 до 20,20 кв. м по цене от 2,7 до 4,4 млн. руб. Помимо удобной локации, транспортной доступности, московской прописки и комфортабельной жизни рядом с метро застройщик предлагает дизайнерские решения для обустройства своих объектов.
В последние годы застройщики премиум-класса, воспользовавшись любовью москвичей к малогабариткам, начали внедрять такие объекты и в свои проекты. К примеру, в элитном комплексе, расположенном всего-то в 500 м от Кремля, тоже предусмотрены малогабаритные апартаменты. Ну, конечно, в объектах премиум-класса должны быть и супер-мега-малогабаритки. Поэтому площадь их начинается с 46 кв. м. Но по сравнению с соседними апартаментами по 159 кв. м эти квартиры все-таки малогабаритные.
В мегаполисах, в том числе и в Москве, микроквартиры всегда будут востребованы. Мегаполисы – это, прежде всего, площадка для карьеры, учебы, это территория людей, у которых нет времени на обустройство быта.
Однако когда человек захочет завести полноценную семью, он обязательно приобретет жилье где-нибудь подальше от центра, в экологически чистом районе. Но это будет уже не микроквартира.
Оставьте первый комментарий