Списание основного долга по ипотеке в 2019 году: в каких случаях Федеральная программа работает?

Каждый человек хочет иметь собственное жилье. Съем квартиры – это не перспективно, а выложить необходимую сумму на покупку квадратных метров способен не каждый. Тогда на помощь приходит ипотечное кредитование. Однако нередко люди оказываются в ситуации, когда платить за кредит становится нечем.

Так возникает ипотечный долг. Выходят из такого положения обычно двумя путями: отдают квартиру банку, у которого она находится в залоге, либо находят средства для погашения долга. Но не всем известен и третий способ решения проблемы.

На случай возникновения задолженности по кредиту государством была разработана и утверждена федеральная программа, с помощью которой возможно списать долг по ипотеке. Максимальная сумма погашения долга при этом составляет 10 % от остатка кредита, но не больше 600 тысяч рублей. Данная программа действует для некоторых категорий граждан.

Требования к заемщикам для участия в федеральной программе

Чтобы воспользоваться программой, гражданину, попавшему в долговую яму, необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Иметь российское гражданство.
2. Принадлежать к одной из категорий граждан: 

• иметь на иждивении одного или нескольких несовершеннолетних детей или быть их опекуном;
• быть ветераном боевых действий;
• быть инвалидом или иметь детей-инвалидов.

3. Изменился доход заемщика:

• среднемесячный доход заемщика, рассчитанный за 3 месяца до вступления в программу, упал минимум на 30 % относительно среднемесячного заработка, который он получал в течение 3 месяцев до заключения кредитного договора;
• размер ежемесячного платежа по кредиту поднялся как минимум на 30 %, если ипотека является валютной;
• среднемесячный совокупный доход заемщика и его семьи, рассчитанный за 3 месяца до вступления в программу, не превышает двойной величины прожиточного минимума на всех членов семьи за вычетом ежемесячного платежа по кредиту, рассчитанного на момент вступления в программу. При этом учитывается именно та величина прожиточного минимума, которая действует в регионе проживания заемщика и его семьи.

4. Жилье, приобретенное в ипотеку, должно быть единственным в собственности у заемщика и находиться в РФ.
5. Жилье должно иметь определенные характеристики:

• площадь квартиры в пределах 45 м² для однокомнатных квартир, 60 – для двухкомнатных и 85 – для трехкомнатных;
• стоимость 1 м² жилья не больше 60 % от стоимости 1 м² стандартной квартиры в регионе проживания заемщика.

6. Ипотечный договор должен действовать минимум год до вступления в программу.

Итоги обращения к федеральной программе

В случае соблюдения всех условий заемщику предоставляются следующие варианты погашения долга:

1. Изменение валюты кредита с иностранной валюты на рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на момент вступления в программу.
2. Ипотечная ставка устанавливается в размере 12 % годовых для валютной ипотеки, а для ипотеки в рублях – не выше ставки, действующей на момент вступления в программу.
3. Уменьшение ежемесячного платежа по кредиту в 2 раза на срок 18 месяцев.
4. Снижение долга в размере до 600 тыс. рублей.

Так, воспользовавшись данной федеральной программой, заемщик может сохранить свое жилье и не попасть в долговую яму.