В нынешнем году средства материнского капитала разрешается использовать для приобретения собственного жилья. Необходимо заметить, что список целей, на которые разрешается тратить данную помощь от государства, постепенно увеличивается. Раньше допускались три вида целей. Ими были повышение качества жилищных условий, пенсия матери и образование. С недавних пор материнский капитал разрешили тратить на возведение своего дома.
Применение маткапитала на приобретение жилья в 2019 году
Перечень целей для распоряжения средствами материнского капитала, периодически увеличивается. Ранее в данном перечне было лишь 3 пункта: повышение качества жилищных условий, увеличение пенсии матери и образование. Сегодня средства можно использовать для оплаты постройки дома. Данный пункт введен только в этом году.
Большинство родителей не желает ждать и решает пустить средства материнского капитала на приобретение квартиры. Имеется некоторый порядок действий, которому должны следовать граждане, решившие повысить качество жилищных условий при помощи сертификата:
- Для начала следует оформить заявление в ПФР для получения сертификата на маткапитал;
- Затем заняться подготовкой необходимых документов;
- После этого необходимо определиться с жильем и сообщить продавцу о собственном желании оплатить часть стоимости сертификатом. Стоит сказать, что не каждый продавец будет согласен на это. По этой причине владелец сертификата может потратить больше времени, чем ожидал, при подборе жилья;
- В случае согласия со стороны продавца составляется договор, в который вносится пункт о внесении оплаты двумя способами – наличными и по сертификату. Тут следует обозначить номер документа;
- Осуществить регистрацию сделки в МФЦ;
- Оформить в ПФР заявление, в котором указано желание отправить средства сертификата на счет продавца. Как правило, деньги поступят на этот счет в течение тридцати дней.
Правила использования маткапитала при приобретении жилья
Чтобы получить разрешение потратить средства материнского капитала на приобретение жилья, необходимо следовать следующим правилам:
- Жилплощадь обязана находиться на территории России.
- Во время оформления недвижимости должен оформляться жилой объект, а не его деловая форма.
- По материнскому капиталу возможны сделки любого вида. Лишь бы они не противоречили законодательству.
- Во время оформления заявления в Пенсионном фонде, следует отметить цель, на которую будут направлены средства сертификата, сумму и прочее.
Дополнительным, но самым важным условием является разделение новой жилой площади между детьми во время оформления договора. Деление должно осуществляться поровну.
ПФР требует нотариального заверения данного условия. При этом необходимо соблюдать такие условия:
- Выделение доли проводится на протяжении шести месяцев после поступления средств на счет продавца или после снятия банком с жилья обременения;
- Между супругами и детьми доли имущества распределяются по согласованию.
При разделении имущества принимают участие и дети, родившиеся после совершения сделки, но до закрытия задолженности при помощи сертификата.
К тому же необходимо принимать во внимание моменты, важные при использовании материнского капитала:
- Покупаемое на материнский капитал жилье обязано соответствовать санитарным и техническим нормам;
- Оформление недвижимости осуществляется на всех членов семьи. Однако, имеются исключения.
Алгоритм приобретения жилой площади на средства материнского капитала
Средства сертификата обладают строго целевым характером. Другими словами, их можно тратить по собственному решению и только в границах, которые установлены законодательством.
Средства маткапитала можно использовать для:
- Ежемесячных выплат по уходу за детьми;
- Приобретения жилплощади или другого повышения качества жилищных условий, в том числе применения для погашения займа или ипотеки;
- Увеличения пенсии матери;
- Оплаты образования;
- Приобретения спецсредств для детей с инвалидностью.
Для покупки квартиры под материнский капитал после рождения ребенка необходимо обратиться в ПФР за сертификатом на маткапитал, а уже после этого готовиться к распределению выделенных средств.
Чтобы оформить сертификат, требуются такие документы:
- Заявление для выдачи сертификата;
- Удостоверение личности заявителя;
- СНИЛС;
- Свидетельство о рождении с печатью о гражданстве на каждого ребенка.
В течение месяца осуществляется рассмотрение предоставленных документов. После этого на адрес прописки высылается извещение о решении государственного органа.
Приобретение жилплощади на средства сертификата по субсидированной ипотечной ставке
В прошлом году государством введена новая мера поддержки семей, в которых имеется двое и больше детей. Это субсидирование ипотечной ставки. Ее величина равна шести процентам, предоставляется она на:
- 36 месяцев семьям, имеющим двоих детей;
- 60 месяцев семьям, имеющим трое и больше детей.
Использовать субсидию могут семьи, в которых второй и следующие дети появились после января прошлого года. К тому же, в соответствии с условиями программы, приобрести жилплощадь можно лишь на первичном рынке.
Во время оформления займа с указанной ставкой семья имеет право оплатить первый взнос, используя средства материнского капитала. Документы оформляются по стандартному алгоритму.
Семья вправе приобрести жилье в новостройке, используя личные средства и маткапитал. При этом следует учитывать следующие условия:
- Застройщик дал согласие на внесение части оплаты средствами маткапитала;
- Минимальная готовность здания составляет 70 процентов.
Заплатить застройщику сначала придется из личных сбережений, за вычетом суммы по материнскому капиталу. Сделка оформляется по следующему алгоритму:
- Выбор жилплощади;
- Бронирование жилья;
- Подписание договора долевого участия;
- Регистрация договора в Росреестре;
- Обращение в Пенсионный фонд;
- Отправка средств на счет застройщика;
- Сдача жилплощади в эксплуатацию;
- Подписание акта приема-передачи;
- Оформление права собственности в Росреестре.
При обращении в Пенсионный фонд заявитель предоставляет стандартный список документов вместе с договором долевого участия.
Оставьте первый комментарий