Подробности гаражной амнистии в 2021 году, рассказали эксперты

Был рассмотрен законопроект об упрощении порядка оформления гаражей. Его запуск предварительно назначен на сентябрь 2021 года. Новейший закон относится к 2 млн объектам. Людям, владеющим гаражами, необходимо знать, каким образом нужно зарегистрировать недвижимость, а также понимать, кто имеет право использовать новые возможности. О подробностях и тонкостях нового законопроекта «Интересной России» рассказал профессор юридического факультета, столичного финансового университета Максим Рогатов.

В чём заключается главная цель нового законопроекта

В качестве гаражной амнистии понимается выделенный законопроектом временной отрезок, за который применяется льготный порядок оформления гаражей, а также земли, на которой они строились, если этого не было совершено ранее. Амнистия начинается 1 сентября 2021 года, она будет активна 5 лет.

На сегодняшний день в России есть порядка 4,5 млн гаражей, которые по какой-либо причине не зарегистрированы. В юридической практике не существует таких определений, как «гараж» и «гаражный кооператив». Данные объекты принадлежат гражданам, однако они не имеют ни права их продать, ни права оставить в наследство, обменять, представлять в залог и т.д. К тому же владелец гаража не может по закону препятствовать сносу объекта в том случае, когда на месте гаражной постройки планируют возвести другие здания.

Целью введения закона является упорядочение данного сегмента правовой сферы. Также данный закон позволит предоставить гражданам возможность на официальном уровне быть собственником своего гаража, учитывая при этом все вытекающие права и обязанности.

К каким объектам относится новый закон

Законопроект распространяется на гаражи, которые были возведены до 30 декабря 2004 года. С данного периода были изменены правила регистрирования права собственности на различные постройки. До этого большая часть таких объектов не имело регистрации. 

К тому же здание должно отвечать таким требованиям:

• оно должно быть капитальным (иметь фундамент);
• одноэтажным;
• в нём не должно быть жилого помещения;
• оно должно стоять отдельно или примыкать к другим гаражам, образуя кооператив;
• земля под гаражным объектом государственная.

Закон не относится к:

• некапитальным гаражам – ракушкам;
• сварным металлическим сооружениям;
• самостроям;
• подземным гаражам в многоэтажных домах и офисах.

Лишь владельцы-инвалиды будут рассматриваться как исключения.

Как выглядит новый порядок оформления гаражных объектов

Сущность амнистии — упрощение порядка оформления прав собственности на гаражи:

• владельцам будет достаточно предоставлять любой документ, который подтверждает факт владения гаражом;
• после этого необходимо обратиться с заявлением в местный орган власти на выделение земли под существующим гаражным объектом и его регистрацию;
• госпошлина взиматься не будет;
• за проведение кадастровых работ деньги взиматься не будут.

Если документы о выделении земли для строительства отсутствуют, то гражданам будет предоставлена возможность подтвердить своё право с помощью предоставления иных документов. Их список размещается на официальных сайтах муниципальных властей.