Регистрация собственности на гараж в 2019 году: новый законопроект, гаражи нужно будет регистрировать

Строительство в России переживает период массового подъёма, но зачастую новая жилплощадь в виде многоэтажек строится на территории гаражных комплексов или кооперативов, владельцы которых при отсутствии государственной регистрации рискуют потерять свою собственность без права на возврат денежных средств.

В рамках российского законодательства гаражи всегда были в «серой» зоне: само понятие гаража как таковое отсутствует в законодательных актах РФ и фактически было тождественно любому другому недвижимому имуществу.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенников представил к рассмотрению законопроект, чей целью является закрепление новых юридических понятий в законодательстве РФ и регулирование имущественных отношений собственников гаражей, гаражных комплексов или машино-мест.

Порядок регистрация недвижимого имущества в РФ в 2019

Основные положения о регистрации недвижимости в РФ определяются Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2017 «О государственной регистрации недвижимости». В рамках данного закона и других государственных нормативных актов определяется перечень учреждений, обладающих полномочиями к выдаче документов, подтверждающие права собственников на владение недвижимым имуществом. В этот перечень входят:

 — Муниципальные органы власти, включая управления архитектуры и градостроительства.

 — Росреестр.

 — Бюро технической инвентаризации.

Граждане может стать полноправным собственником гаражной постройки исключительно при соблюдении требований законодательных актов РФ, регламентирующих стандарты возведения и эксплуатации недвижимого имущества.

Процедура государственного оформления в вышеупомянутых учреждениях осуществляется при предоставлении собственником набора документов, закреплённого в законе «О государственной регистрации недвижимости». Этими документами являются:

 — Заявление собственника о постановке на кадастровый учёт.

 — Документ, удостоверяющий личность заявителя и его ИНН. Если заявка о регистрации недвижимости подаётся через представителя собственника, в органы также необходимо предъявить доверенность.

 — Документ, подтверждающий право собственности владельца в отношении регистрируемого имущества.

Государственные органы также могут затребовать и другие документы от владельца недвижимости, предусмотренные законом «О государственной регистрации недвижимости».

Что предполагает законопроект о регистрации гаражей

В российской юридической практике регулярно встречаются случаи, когда строительство гаражей происходит на земельном участке, принадлежащему третьему лицу, что считается нарушением закона и приводит к отчуждению права собственности: законная продажа, дарение, введение в залог, передача по праву наследованию или сдача имуществу в аренду становится невозможной.

По мнению депутата, существующее законодательство не даёт гражданам достаточной юридической гарантии на надёжное пользование или владение гаражными постройками: при нарушении правил возведения гаражей собственник, не имевший к строительству какого-либо отношения, или автовладелец теряют право собственности над сооружением или машино-место без какой-либо возможности отстоять свои права в судебных инстанциях.

Задачи законопроекта включают в себя:

 — введение стандартизированного подхода к определению объектов, предназначенных для хранения и стоянки транспортных средств. Будут юридически закреплены понятия «гараж», «гаражный комплекс», «машино-место» и другие.

 — Регламентацию порядка государственной регистрации гаражей.

 — Фиксацию фактической доли владельца или владельцев гаражной собственности, их общего имущества и основные инструкции к его использованию.